Verkaufen Sie Ihre Immobilie in
den Hamburger Elbvororten nicht unter ihrem wirklichen Wert!
Mit einer professionellen Immobilienbewertung sind Sie stets auf der sicheren Seite – holen Sie sich lieber eine Bewertung zu viel als zu wenig ein!
Ein großes blaues Containerschiff fährt auf einem Fluss, umgeben von grünen Ufern und Gebäuden am Horizont.
4 + 1 Gründe für eine professionelle Bewertung Ihrer Immobilie
Riskieren Sie keinen Vermögensverlust
Emotionen und komplexe Lebenssituationen
Zeitersparnis und
Komfort
Holen Sie den besten Preis heraus
100% kostenlos und
unverbindlich
1. Wir schützen Ihr Vermögen!
  • Der Immobilienmarkt in den Elbvororten ist komplexer als je zuvor: Nach einem Preisrückgang bei Häusern von über 13% im Jahr 2023 hat sich der Markt stabilisiert und die Anzahl der Verkäufe ist 2024 wieder deutlich gestiegen. Diese Volatilität macht eine genaue Preisfindung extrem schwierig. (1)
  • Dazu belegen offizielle Daten eine Lücke von ca. 10% zwischen den online inserierten Angebotspreisen und den tatsächlich beurkundeten Verkaufspreisen in den Elbvororten. Bei einer Immobilie im Wert von 2 Mio. Euro bedeutet das eine durchschnittliche Überbewertung von 200.000 Euro - dadurch zieht sich ein Verkauf eno(2)
  • Online-Rechner sind dabei keine Lösung, sondern basieren oft auf diesen überhöhten Wunschpreisen und können den wahren Wert Ihrer Immobilie nicht erfassen.
Schützen Sie Ihr Vermögen mit unserer kostenlosen und datenbasierten Marktwertanalyse!
Luftaufnahme des Elbstrandes in Hamburg mit Villen und Bäumen am sandigen Ufer unter blauem Himmel.
2. Treffen Sie keine emotionale Entscheidung
  • Ein Immobilienverkauf in einer emotionalen Ausnahmesituation wie einer Erbschaft oder Scheidung birgt erhebliche finanzielle Risiken:
Können sich Erben nicht einigen, kann es zu einer Teilungsversteigerung kommen, bei der der Erlös oft unter dem Marktwert liegen kann. Bei einer Scheidungsrate von ca. 40,2% in Hamburg ist die Gefahr groß, unter emotionalem Druck vorschnell ein zu niedriges Angebot zu akzeptieren. (3)
  • Eine rationale Immobilienbewertung schützt finanzielle Interessen, wenn Emotionen die Oberhand gewinnen.
Sichern Sie sich eine faire und sachliche Grundlage mit einer kostenlosen und unverbindlichen Bewertung!
Elbe Fluss, Hamburg Hafen, Containerterminals und Ufer mit Bäumen unter blauem Himmel.
3. Wir nehmen Ihnen den Stress ab
  • Eine fundierte Wertermittlung in den Elbvororten ist extrem aufwendig. Der Wert hängt von unzähligen Details ab, die eine gründliche Analyse erfordern: die exakte Mikrolage an der Elbchaussee oder im Treppenviertel, der unbezahlbare „Elbblick-Faktor“, der architektonische Charakter und der Modernisierungsgrad der historischen Bausubstanz.
  • Wir nehmen Ihnen den gesamten Prozess ab: Von der nötigen Unterlagenbeschaffung bis hin zu jeder nur möglichen Analyse finden wir den bestmöglichen Wert Ihrer Immobilie heraus.
  • Die anspruchsvolle und vermögende Käuferschaft in den Elbvororten erkennt eine unprofessionelle Preisgestaltung sofort. Wir sorgen dafür, dass Sie dieser Klientel auf Augenhöhe begegnen.
Sparen Sie sich Ihre wertvolle Zeit und lassen Sie uns die mühselige Wertermittlung zu 100% kostenlos übernehmen!
Luftaufnahme eines grünen Rasens, der zu einem weißen Gebäude in einem Wald mit Herbstbäumen führt.
4. Wir ermitteln den besten Preis für Sie
  • Wir haben die Erfahrung gemacht, dass die besten Methoden beim Verkauf den Eigentümern oft nicht direkt im Kopf sind.
So kann z.B. ein professionelles Home Staging den Verkaufspreis nachweislich um bis zu 15% steigern und die Verkaufszeit halbieren. (4)
Die Erfolgschance ist bei einem Off-Market-Verkauf zudem fast 2x höher als On-Market und eine Methode, die wir in Erwägung ziehen, wenn Sie für Ihr Objekt in Frage kommt. (5)
In einem nachfragestarken Markt wie Elbvororte kann ein strategisch geführtes Bieterverfahren den Preis sogar noch weiter maximieren.
  • In einer professionellen Bewertung berücksichtigen wir außerdem die Zielgruppe für Ihr Objekt und zeigen Ihnen, welche Punkte wir in einer Verhandlung immer einbringen würden, um den besten Preis für Ihre Immobilie zu erzielen!
Holen Sie sich jetzt Ihre kostenlose Potenzial-Analyse und erfahren Sie, wie wir den Wert Ihrer Immobilie gezielt steigern!
Ein Sandstrand an einem Fluss mit Häusern und Bäumen an einem sonnigen Tag.
100% kostenlos und unverbindlich
Mit einer Immobilienbewertung durch uns...
  • schützen Sie sich vor einem möglichen Vermögensverlust,
  • beziehen wir Ihre jeweilige Situation rational und fundiert ein und lassen Emtionalität Außen vor,
  • nehmen wir Ihnen all den Stress ab, den eine professionelle Bewertung einer Immobilie mit sich bringt,
  • erhalten Sie den besten Preis für Ihre Immobilie sowie Tipps zur strategischen Preismaximierung.
Luftaufnahme eines dicht bebauten Stadtgebiets mit Wohngebäuden und Straßen unter einem klaren Himmel.
Ihre Immobilie in den Hamburger Elbvororten ist nicht
nur ein Zuhause, sie ist ein Statement!
Als Kenner dieser einzigartigen Stadtteile wissen wir, dass sich hier hanseatischer Charme mit einer maritimen Lebensqualität verbindet, die ihresgleichen sucht. Dieses besondere Flair ist kein Zufall, sondern das Ergebnis einer perfekten Symbiose aus der Lage an der Elbe, der Architektur und einer gewachsenen Kultur.
Wir sehen das Potenzial, das in den weitläufigen grünen Oasen wie dem Hirschpark, dem Jenischpark oder am Falkensteiner Ufer steckt. Diese Orte sind nicht nur Kulisse, sondern ein fundamentaler Werttreiber, der eine überdurchschnittlich positive Sozialstruktur fördert. Wir verstehen den Wert der Architektur – von den repräsentativen Villen entlang der Elbchaussee bis zu den malerischen Kapitänshäusern, die dieses Gebiet zu Deutschlands größtem zusammenhängendem Villenareal machen. Für uns sind Adressen wie die Elbchaussee oder das Treppenviertel nicht nur Lagen, sondern Epizentren eines anspruchsvollen Publikums, das genau diese hanseatische Exklusivität sucht. Wir kennen die Bedeutung einer erstklassigen Infrastruktur mit renommierten Schulen wie dem Christianeum, die die Elbvororte für Familien so attraktiv macht. Viele sehen nur eine schöne Immobilie mit Elbblick. Wir sehen das ganze Bild. Als Experten, die tief in diesen Quartieren verwurzelt sind, verstehen wir den wahren, oft verborgenen Wert, der in Ihrer Immobilie steckt. Dieses tiefgreifende Verständnis ist der Schlüssel, um das volle Potenzial Ihres Eigentums zu erkennen, es der richtigen Zielgruppe zu präsentieren und für Sie den bestmöglichen Verkaufserfolg zu realisieren.
Unser Heimathafen: Die Elbvororte
Wir verstehen: Eine Immobilie in den Elbvororten zu verkaufen, bedeutet mehr als nur einen Vertrag zu unterschreiben – es geht um Ihr Vermögen, Ihre Zukunft und oft um ein Lebenswerk, das tief in diesem einzigartigen Bezirk verwurzelt ist. Als VON POLL Immobilien Hamburg-Ebvororte begleiten wir seit vielen Jahren Eigentümer genau hier, in unserem Revier an der Elbe. Unsere datenbasierte Marktkenntnis, gestützt auf die offiziellen Zahlen des Gutachterausschusses, geht daher tiefer als reine Statistik; wir kombinieren sie mit dem Wissen um den einzigartigen Charakter der Quartiere von Blankenese bis Othmarschen. Mit geprüfter Verkaufsexpertise und einem starken, gewachsenen Netzwerk kennen wir den wahren Wert Ihrer Immobilie, weil wir verstehen, was diesen Standort so besonders macht. Wir entwickeln die Strategien – von der diskreten Off-Market-Vermarktung bis zum Bieterverfahren – um genau dieses Potenzial für Sie zu maximieren.
Zehn lächelnde Personen, Männer und Frauen, in Anzügen und Jacken vor einem weißen Hintergrund mit dem Logo "VON POLL IMMOBILIEN".
Das sagen unsere Kunden:
4,8 von 5 Sternen, 40 Bewertungen
Bei dem Verkauf unserer Immobilie wurden wir überaus kompetent und professionell von unserem Makler von Poll, vertreten durch Frau Stuwe und Herrn Alavanja, beraten und unterstützt und sind sehr dankbar für den erfolgreichen Abschluss des Projektes.
U. H.
… lief reibungslos ab, es durfte sogar unser Hund mit. Also 5 Sterne sind eigentlich zu wenig für die tolle, schnelle & kompetente Abwicklung des Verkaufs der Immobile. Mit herzlichen Grüßen
K. F.
Wir hatten zwei Wohnungen zu verkaufen. Der zuständige Immobilienmakler erstellte sehr umfassende und ausführliche Exposés mit einer realistischen Markteinschätzung. Der gesamte, oftmals nicht einfache Ablauf, wurde in enger Abstimmung mit mir geklärt. Ich würde mich immer wieder für diese Immobilien-Firma entscheiden.
A. S.
Die Damen von "von Poll Immobilien Blankenese" haben beim Verkauf eines Hauses in Blankenese sowie dem geplanten Kauf einer Wohnung in Blankenese sehr gute Arbeit geleistet, so dass ich diese hier von ganzem Herzen weiterempfehlen.
O. X.
Ich bin sehr zufrieden, mit welcher Professionalität Frau Lundt unsere Immobilie veräußert hat. Sie hat uns durch ihr klares, präzises und freundliches Verhalten innerhalb kürzester Zeit durch diesen Verkaufsprozess begleitet. Auf schnellstem Weg konnte das Haus an eine sympathische junge Familie vermittelt werden. Ich würde mich immer wieder für diese VON POLL IMMOBILIEN Filiale entscheiden. Vielen Dank
P. O.
Sehr professionelle Vorgehensweise, vom ersten Kontakt bis hin zum Abschluss (Notar/Übergabe). Realistische Einschätzung u. Bewertung des Verkaufsobjekts, sehr freundliche u. sehr kundenorientierte Beratung und Begleitung während des gesamten Verkaufsprozesses/Vermarktung. Man wird zeitnah über den aktuellen Stand, über die Ergebnisse und über die weitere Vorgehensweise informiert. Änderungen u. Anpassungen werden einfühlsam u. einvernehmlich abgestimmt. Alles zusammen - eine rundum vertrauensvolle u. sehr angenehme Zusammenarbeit.
J. S.
Häufig gestellte Fragen:
Was kostet mich die Immobilienbewertung?
Die Marktwertermittlung ist für Sie komplett kostenlos & unverbindlich. Sie entscheiden danach frei, ob Sie mit uns verkaufen möchten.
Wie schnell erhalte ich die Bewertung meiner Immobilie?
In der Regel melden wir uns innerhalb von 24 Stunden bei Ihnen. Ein lokaler Experte aus Ihrem Bezirk erstellt dann eine fundierte Einschätzung auf Basis von Vergleichsdaten und Objektbesichtigung.
Wie finde ich den richtigen Zeitpunkt für den Verkauf?
Wir beobachten den Markt in den Elbvoorten täglich. Gemeinsam mit Ihnen analysieren wir, ob gerade jetzt ein guter Zeitpunkt ist – oder ob es sich lohnt, noch zu warten.
Was passiert, wenn ich bereits eine Bewertung von einem Online-Rechner habe?
Kein Problem. Online-Rechner liefern nur grobe Schätzwerte. Unsere Bewertung durch einen lokalen Experten ist detailliert, realistisch und berücksichtigt Zustand, Ausstattung und Lage – also alles, was den echten Marktwert ausmacht.
Was ist wenn ich eine Immobilie diskret verkaufen möchte?
Das ist kein Problem, wenn Sie Ihre Immobilie diskret verkaufen möchten, bieten wir sie auf Wunsch Off-Market an – ganz ohne öffentliche Inserate oder Fotos im Internet. Der Zugang erfolgt ausschließlich für geprüfte und finanzstarke Interessenten aus unserem Netzwerk. So behalten Sie jederzeit die volle Kontrolle darüber, wer Informationen über Ihre Immobilie erhält
Quellenverzeichnis:
(1) 13 Jahre Immobilienmarktbericht der Elbvororte: 2025 09/2025 - Richelmann, Zugriff am September 27, 2025, https://www.richelmann-vernimb.de/marktberichte-studien/
(2) 13 Jahre Immobilienmarktbericht der Elbvororte: 2025 09/2025 - Richelmann, Zugriff am September 27, 2025, https://www.richelmann-vernimb.de/marktberichte-studien/
(3) Scheidungsstatistik 2024: Zahlen & Fakten - SmartUnterhalt, Zugriff am September 27, 2025, https://www.smartunterhalt.de/ratgeber/statistik-trennungshaeufigkeit-deutschland
(4) Home Staging Statistik | Zahlen und Fakten, Zugriff am September 27, 2025, https://www.raumauftritt.de/home-staging/home-staging-statistik.html
(5) 4. OFF MARKET STUDIE - HPBA, Zugriff am September 27, 2025, https://hpba.com/wp-content/uploads/2022/03/20220310_Off_Market_Study_DE.pdf